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房屋中介市場坑坑洼洼知多少?

來源:搜狐財經作者:發布時間:2018-9-24點擊:668 人次

自從我國住房制度改革建立商品房制度以來,房屋中介行業得到了迅速發展。不但從業人數得到迅速擴張,豐厚的報酬也吸引了一大批人加入。據小編了解,有一個房屋中介,2017年一年掙了200萬的薪酬,一時間很多人都有了投入房屋中介大軍的沖動。隨著房地產市場的不斷變化和發展,房屋中介已經不僅僅只參與二手房交易買賣和租賃中,一手房銷售也成了房屋中介的陣地。中介服務范圍越來越廣,幾乎不論是購買一手房還是二手房都要與房屋中介打交道,那么你知道與房屋中介打交道會有哪些坑需要小心謹慎的嗎?

1、提供虛假房源

很多中介為了招攬客戶,往往會不停的在網上或線下掛上一些價格明顯低于市場行情的房屋出售信息,吸引客戶電話或者進店咨詢。然后中介會告訴你這套房子已經賣出,或者房東撤單不賣了。接下來就會詢問你購房有哪些要求,然而向你推薦一些其它的房源。

對此,購房者需要提高警惕,防止虛假交易,建議最好與知名房屋中介合作。

2、隱瞞信息賺取巨額差價

房屋中介利用自己對市場的了解,更能準確判斷房屋價值多少。遇到急售或者對市場行情不甚了解的房主,中介往往會壓低售房價格,然而對買房人員抬高買房價格,以此賺取高額差價。

對此,買房人可以與房東當面討論價格防止中介抬價。一般情況下一套房源會在多個中介平臺掛單,買房人可以多找幾家中介詢價,還可以通過網絡查詢價格,比較之后可以選擇價格最低的一個交易中介。雖然比較麻煩,但是可以省下一大筆碎銀子 ,何樂而不為呢?

故意隱瞞房屋缺陷不如實反映

還有部分房屋存在缺陷,例如房屋產權有糾紛,房屋質量存在問題,房屋以往住客死亡等等,中介往往沒有進行嚴格審查,或者知道房屋真實情況,為了增加銷售額并不會如實向買房者反映。由于這類房源價格一般會明顯低于市場價格,房屋中介甚至會從中間賺取高額差價。

對此,買房人對購買小區的房價要大致心中有數,對低于市場價的房屋要和中介和賣房者確認原因。付款之前可以向鄰居、小區保安等打聽房屋和小區情況,以便能夠掌握充分信息,多詢問幾個中介核實清楚房源信息。

3、通過托兒營造出房源很緊俏的假象

很多中介在帶領購房者實地看房時,會帶一些自己的同事或者親朋好友一起過去,裝做都是購房人。或者讓自己的同事給自己打電話,讓購房者以為有很多人要購買這套房。給購房者造成心理的恐慌和急迫感,防止購房者不停壓價,也促使購房者趕緊購買簽合同。

對此,購房者要善于觀察,即使有很多的托兒一塊去看房,中介的重心一般都會在你這,其他的托也不會像真正購房人詢問很多房源信息。對于不是很滿意的房源,可以不著急下訂單,因為中國的房源還是比較多的。對于比較滿意的房源,那就算斗智斗勇的時刻了,可以帶自己一些朋友或親戚一塊去看房,多一些人更能從不同的角度識別中介制造的假象。

4、利用行業優勢制定不公平合同

市場上房屋中介可謂是遍地開花,小編所在的城市幾乎每條街都有房屋中介門店。市場競爭異常激烈情況下,房屋中介依然會讓購房者簽訂一些只對自己有獎賞而無處罰的有利條件,卻約定對購房者不利的調控。

對此,購房者要清楚研讀二手房交易合同,對于其中不合理之處要及時指出。在簽訂合同之前要保證自己的合法權益,簽訂的合同要公平。

5、額外收取費用

房屋中介在成功促成一筆交易后會按照成交房屋總價的2%左右(每個地市可能不太一樣)收取中介費,這個費用會在中介合同中明確下來。有些中介會額外收取購房人貸款介紹費,過戶費等費用,其實貸款完全可以自己去銀行申請,省去所謂的貸款中介費。

對此,尋找中介時或者簽訂購房協議時要明確需要繳納哪些中介費用,并且要在合同中明確服務范圍和費用金額。

購買房屋是一件大事,屬于家庭的重大支出,一旦購買再銷售換房就要付出很大的金錢成本、時間成本和精力成本,因此,買房一定要慎重。

一要多看。看小區的環境,物業管理能力,房屋樓層。最好要選擇天氣晴朗之時去看房,可以看出房屋的采光、漏水狀況等等。

二要多問。向購買房屋的鄰居打聽,小區大媽打聽,向保安打聽,既要打聽小區環境、物業、學區等狀況,也要打聽欲購買房屋的情況。如果是購買的毛坯房那就簡單多了,如果是裝修費那就要留意了。同時,還要多詢問幾家中介對同一個小區和同一套房源的介紹,處于競爭的關系中介會告訴你房源真實情況。

三要多想。要根據房屋所在范圍市場行情考慮房屋銷售價格,中介的各種行為,防止被騙。

(編輯整理:椒江房產網

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